Kröger Immobilen
Immobilien finden leicht gemacht
Persönlich, Professionell, Perfekt
Die wenigsten Immobilienverkäufer wissen, was ihre Immobilie am aktuellen Markt wert ist. Denn ein Kaufpreis, den Sie noch vor 5 oder 10 Jahren bezahlt haben, entspricht in der Regel nicht mehr den aktuellen Marktverhältnissen. Aus diesem Grund sollten Sie sich an einen spezialisierten Immobilienmakler wenden, der mit den aktuellen Marktgegebenheiten vertraut ist. Denn durch eine fundierte Immobilienbewertung können Sie sicherstellen, dass Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie keine wertvolle Zeit oder Geld verlieren.
Als Immobilienmakler in der Nordheide sind wir uns dieser Verantwortung bewusst. Wir erkennen, was Ihre Immobilie zu einem ganz besonderen Ort macht, und wissen dies einzuordnen. Aus diesem Grund erstellen wir jede Immobilienbewertung mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten und der Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung.
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WAS DÜRFEN SIE IM RAHMEN EINER IMMOBILIENBEWERTUNG VON UNS ERWARTEN?
1. Persönliche Ortsbegehung der Immobilie
Im Rahmen eines gemeinsamen Ortstermins besichtigen wir Ihre Immobilie eingehend und nehmen sämtliche Details genau unter die Lupe. Dabei achten wir nicht nur auf mögliche Mängel, sondern selbstverständlich ebenso auf die Qualität der Ausstattung, die Grundrissgestaltung oder auch die Umgebung der Immobilie.
2. Einholen und prüfen der Unterlagen
Einen maßgeblichen Einfluss auf das Ergebnis der Immobilienbewertung haben neben den im Ortstermin entstandenen Eindrücken auch Zahlen, Daten und Fakten. Aus diesem Grund sichten wir zur Bewertung unter anderem Dokumente wie die Bauakte, das Grundbuch oder auch den Bebauungsplan. Im Gegensatz zu vielen anderen Marktteilnehmern erfolgt dieser wichtige Schritt bereits zu diesem frühen Zeitpunkt, da die Inhalte der genannten Dokumente den Immobilienwert stark beeinflussen können.
3. Erstellen einer Marktanalyse
Wir investieren viel Zeit in die ständige Beobachtung der lokalen Marktgegebenheiten und wissen diese entsprechend einzuordnen. Diese Marktkenntnis lassen wir bei der Bewertung Ihrer Immobilie einfließen. Wir erstellen eine präzise und aussagekräftige Marktanalyse für Ihre Immobilie und stellen so sicher, dass diese optimal am Markt platziert werden kann.
4. Ausführliche Präsentation des Bewertungsergebnisses
Die ausführlichste Immobilienbewertung nutzt Ihnen nichts, wenn Sie das Bewertungsergebnis nicht nachvollziehen können. Aus diesem Grund nehmen wir uns die Zeit, Ihnen fundiert und dennoch verständlich aufzuzeigen, wie sich das Bewertungsergebnis Ihrer Immobilie zusammensetzt.
DANK FUNDIERTER IMMBOILIENBEWERTUNG ZUM EXAKTEN MARKTPREIS.
Die Bewertung einer Immobilie stellt einen komplexen Vorgang dar. Jedes Objekt ist aufgrund seiner individuellen Rahmenparameter einzigartig. Dennoch muss eine Immobilienbewertung eine Möglichkeit der Vergleichbarkeit zwischen Immobilien bieten. Je nachdem, ob es sich bei der zu bewertenden Immobilie um eine klassische Eigentumswohnung, ein Renditeobjekt, ein Haus oder ein Grundstück handelt, kommen aus diesem Grund verschiedene standardisierte Bewertungsverfahren zum Einsatz.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren dient hauptsächlich der Marktpreisermittlung von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Villen. Dazu wird einerseits der aktuelle Grundstückswert errechnet. Anschließend wird ermittelt, welchen Wert das darauf stehende Gebäude entsprechend seinem Ausstattungsniveau und seinem aktuellen Zustand zum Wertermittlungsstichtag hat.
Vergleichswertverfahren
Grundstücke aber auch Eigentumswohnungen werden üblicherweise nach dem Vergleichswertverfahren bewertet. Um den Wert der Immobilie möglichst exakt ermitteln zu können, werden möglichst viele Vergleichsimmobilien benötigt, die einerseits ähnliche Rahmenparameter aufweisen müssen, die Verkaufsfälle andererseits nicht zu weit in der Vergangenheit liegen sollten. Der beste Weg, eine Immobilie über das Vergleichswertverfahren zu bewerten ist die Auswertung von tatsächlich verkauften Immobilien und dem erzielten Verkaufspreis. Liegen dazu nicht genügend Informationen vor, werden zudem vergleichbare Immobilienangebote zur Auswertung herangezogen.
Ertragswertverfahren
Handelt es sich bei der zu bewertenden Immobilie um ein Objekt, welches in erster Linie für Kapitalanleger oder Immobilieninvestoren interessant ist, kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Klassische Fälle, in denen das Ertragswertverfahren zum Einsatz kommt, sind aus diesem Grund die Bewertung von Mehrfamilienhäusern oder langfristig vermieteten Wohnungen. Dabei wird betrachtet, unter welchen Bedingungen sich der Kauf einer Immobilie für einen Interessenten lohnt.